建築工程款優先清償的條件是什麼

建築工程款優先清償的條件是什麼

1、工程款債權人為被拍賣工程的承包人。就是説，拍賣建設工程之後，只有該建設公司的承包人才享有該拍賣款的優先受償權。哪怕是同一對債權人與債務人之間，因為其他工程產生的欠款，也不能在本項工程上主張優先受償權。
2、該工程施工於1999年10月1日之後。施工於該日之後，無論該工程上是否設定擔保物權，工程可均享有優先受償權。施工於1999年10月1日之前，竣工或停工於1999年10月1日之後，分兩種情況：該工程設定擔保，擔保物權優先於工程款優先權；未設定擔保，工程款享有優先受償權。
3、該工程款已經取得生效法律文書的確認。欠條等文書不是生效法律文書，不具有強制執行的效力。生效法律文書一般包括：判決、裁定、仲裁裁決以及經過公證的債權文書。

風險提示：建築工程款優先受償的例外
1、工人工資始終處於第一順位享有優先權。因此，當執行中員工申請支付工資、生活費的，法院應當裁決以被執行人的財產優先支付工人工資。然後，以剩餘財產優先支付工程款。
2、被執行人控制的財產中，案外人享有所有權的財產，不得作為被執行人的財產強制執行。