新房銀行貸款簽約注意事項

合同簽約注意事項

合同的訂立是合同關係中最基礎的，是決定今後執行中所有問題的階段，因此最重要！ 1、合同相對方的資格審查。 資格審查也就是審查合同相對方的民事權利能力和民事行為能力。（合同法第九條：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。）對單位就是審查對方是否有從事相關經營的資格、資質、履約能力和信用等級等；對公民就是公民是否屬於限制行為能力人、無行為能力人、是否對合同標的有處分權。可要求對方提供相應的證明文件並在所提供的文件上簽名蓋章確保真實，文件包括：營業執照複印件、資質證明、授權委託書，詳細記錄其身份證號碼、住址（地址）、電話等。對於標的額較大的合同應派人進行落實，基礎工作做好可以很大程度地減少糾紛。 如對方是單位的要特別注意對方籤合同的工作人員是否有單位的授權，保存對方的授權委託書。 2、合同形式的選擇 合同形式（見合同法第十條：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。第十一條：書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。）因此以上都屬於合同的組成部分。但最好在一份合同中表示清楚、完備，以免附件太多導致前後出現歧義。如果需要在執行中分批簽訂合同，應在每次簽訂合同或形成新文件（如電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件、信件）後及時對照以前的文件，如發現有變化或文字表述有歧義，應及時提出達成一致、補籤合同。 對於執行期限較長並不斷形成新文件的合同，應每隔一段時間或每完成一個階段在下階段開始之前簽訂備忘錄作為一個階段的總結，及時明確合同內容。 對於時間緊迫達成的口頭協議應在事後補籤合同，避免出現糾紛。如雙方身處異地可考慮錄音或傳真固定證據。總之“口説無憑、立字為據”是合同形式的基本原則。 3、合同條款 合同法規定包括以下條款：合同法第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：1）當事人的名稱或者姓名和住所；2）標的；3）數量；4）質量價款或者報酬；5）履行期限、地點和方式；6）違約責任；7）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。 以上是合同的基本條款，但並不是説缺少其一合同就不生效，如缺少會給合同履行帶來一定的麻煩，因此應結合合同的目的定的全面、清晰、準確。如有些事情一時不能定下來，應約定協商的原則、辦法、日期和協商不成的解決辦法。 對於每項條款應表述明確，以沒有歧義為標準，不要怕繁瑣，要具體到不能再具體、不能再用其他文字補充時為最佳。因為一時的疏忽會導致日後更多的繁瑣。 4、合同簽訂 簽訂合同時應首先檢查相對方的身份，重點是有無代表企業或他人簽訂合同的資格。凡不是代表本人的一定要有授權委託書，代表企業的還要加蓋公章（不能用部門或財務章等代替，否則一旦發生糾紛會帶來舉證上的麻煩）。授權委託書上應記明授權範圍、權限並有授權人的簽名、蓋章。簽名、蓋章應清晰可見，合同文本有修改的應在修改處蓋章註明並保持雙方存留合同文字內容的一致性。 合同簽訂後，應將合同正式文本複印若干份，將原件存檔，平時應儘量用複印件，以免造成原件丟失帶來舉證麻煩。 以上幾點是合同訂立過程中應注意的重點，當然還有很多問題沒有提到，但每個小問題一旦進入法律程序就會帶來很多爭議，就會帶來控辯雙方激烈的爭論，所以無法在此詳述，更因為如此才要在訂立合同時多斟酌、細思考。 在購房過程中，怎麼處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同裏，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大於1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎麼辦、少了怎麼辦都可以約定。通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這麼明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常裏面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同裏，開發商對於延期交房的免責理由一般説是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如説地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是説免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的範圍擴展了，比如説施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如説契約協定後政府頒佈的法規和原來不同，比如説施工配套的批准和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等於把不可抗力的範圍擴展了。所以，建議購房者對於不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的範圍內，不要擴展，擴展以後，延期交房的時候，他都可以説我免責。 籤勞動合同注意事項 畢業生到用人單位後一般都要簽訂勞動合同，但由於畢業生對合同法、勞動法以及相關人事政策不特別瞭解，在簽訂合同時總是心存顧慮。那麼勞動合同應該怎樣籤，籤合同時應該注意什麼呢？一些法律專家認為，學生特別要注意下面幾件事。 勞動合同的內容要全。勞動合同有必備內容，包括勞動合同期限、工作內容、勞動保護和勞動條件；勞動報酬，社會保險和福利，勞動紀律、勞動合同終止的條件；違反勞動合同的責任。 要籤書面合同，並且要求保留一份合同，現在有些單位用人很不規範，不願意與職工簽訂局面勞動合同，想以此逃避一些責任，也有的單位領導圖省事。這是對勞動者極不負責的行為。勞動者有權要求與用人單位訂立書面合同。這樣，如果發生勞動糾紛、爭議，就有法律依據。 試用期內也要籤合同。這一點往往被勞動者所勿略，有些單位為了逃避責任，在試用期內，往往不與職工簽訂勞動合同。一旦試用期滿，就找種種藉口辭退員工。這種方法對用工單位來説，省事兒又省錢，可以不對勞動者負任何責任。 在簽訂勞動合同時，要多聽、多想、多看（參看別人的合同），避免籤“口頭合同”、“不全合同”、“模糊合同”、“單方合同”以及一些危險性行業用人單位與員工簽訂的“工傷概不負責”的生死合同。 一邊倒合同不能籤。由於勞動者與用人單位相比處於相對弱勢地位，所以，相當一些勞動者為了得到一份工作，在求職時面對用人單位制定出的勞動合同文本，心裏可能有很大的意見，但因怕得不到工作，不敢提出自己的意見。有的人委婉地提出意見，往往被用人單位拒絕後，也不敢再堅持己見，只好委曲求全地在合同上籤了字，先得到這份工作再説。但是，從法律角度上看，勞動者在勞動合同上簽字，是表示自己對這份合同認可，並願意遵守和履行這份合同的行為。如果拿不出用人單位在籤合同時採用了脅迫或欺詐的證據，就只能被認定為這是自己的真實意思所為，就不能説這是一份無效的勞動合同。 勞動合同怎樣簽訂 1．簽約單位的合法性在簽訂勞動合同時，應仔細察看企業是否經過工商部門登記以及企業註冊的有效期限。否則，所簽訂的勞動合同是一份無效合同。 2．勞動合同應依法訂立只有主體合法、內容合法、形式合法、程序合法的勞動合同才能產生法律效力。不合法的勞動合同，屬於無效合同，不受法律承認和保護。 3．合同雙方地位的平等性在勞動合同訂立的過程中，勞動者與企業之間的法律地位是平等的。只有做到地位平等，才能使所訂立的勞動合同具有公正性。 4．合同的訂立必須採取書面形式勞動合同都有一定的期限，而且勞動關係非常複雜，涉及諸多內容。採取書面形式使權利義務明確具體，有利於合同的履行。一旦發生爭議，也有據可查，便於爭議的解決。 5．合同的具體性勞動合同字句要準確、清楚、完整、明白易懂，不能用縮寫、替代或含糊的文字表達，否則就可能在勞動執行過程中產生誤解或曲解，從而帶來不必要的爭議，給用人單位和勞動者雙方造成損失，也為合同爭議的處理帶來困難