拆遷補償超出準建面積

那超出的面積有補償嗎

根據土地獲得的時間不同，規定也有所不同，如何處置也有所不同;

1982年前，農村村民建房佔用的宅基地面積，在《村鎮建房用地管理條例》實施後，未擴大佔地面積的，可以按照現有實際面積確權登記;

1982年~1987年，農村村民建房超佔面積，首先要按照國家和當地的規定處理後(一般就是繳納相關費用)，方能按照實際使用面積進行確權登記;

1987年後，農村村民建房超佔的宅基地面積，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明，今後分户建房或面臨拆遷、改建等，將能夠按照規定處理，但實際確權的面積只能是當地規定的面積;

根據以上我們看出，1982年前屬於無規可依，1982年到1987年雖然有規定但是無法可依，因此對於超出的面積，是給予確權登記的，不過在1987年《土地管理法》出台後，只能夠按照規定面積予以確權登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是説，若該空地面積和院落不屬於宅基地面積範圍的，屬於集體所有，個人是無法獲得拆遷補償的。

合理建造房屋，在建造房屋時要有相關的房產證明，在遇到拆遷時，和拆遷人商議補償款，要合理要求補償，在確定補償協議沒有問題後再進行簽約，以免自己上當受騙。