未經抵押權人同意的借款合同是否有效

未經抵押權人同意的轉讓合同是否有效的

未經抵押權人同意並不影響轉讓合同的效力，抵押物是不動產的，在受讓人代為清償債務消滅抵押權前，根據《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》的規定，沒有抵押權人同意抵押財產轉讓的書面證明，買受人實際無法辦理所有權轉移登記手續，合同構成履行不能，買受人有權解除合同，並要求出賣人承擔相應的違約責任抵押物是動產的，對於已經辦理抵押登記的，受讓人不適用善意取得制度，抵押權人有權行使抵押權的追及力對於未辦理抵押登記的，受讓人可以善意取得，抵押權人因此受到的損失向抵押人主張賠償責任。