是否生效的 | 租賃合同未登記備案

租賃合同未登記備案，是否生效的

1、在實踐中，絕大多數的租户在租好房屋後，房東都未實際辦理登記備案手續，尤其是短租的情形。主要是出於對合同當事人在簽訂租賃合同時意思自治的尊重，也考慮到租賃權的債權性質，所以《民法典》第706條確認了在未登記備案的情形下不影響合同效力。
2、其實，我國對房屋租賃實行的登記備案制度也是方便管理、保護當事人(出租雙方)的合法權益，所以在簽訂合同後，出租人應當向相關房產管理部門依照《城市房地產管理法》進行登記備案。同時《城市房地產管理法》第54條也未説明未登記備案的會導致租賃合同無效。
3、雖然未登記備案的合同仍然有效，但出租者應當向相關房產部門登記備案，否則將會面臨不登記備案的行政處罰。