城市拆遷補償多還是農村多

一户多宅，拆遷時是“強拆”還是“補償”

那麼到底都有哪些“一户多宅”是法律政策允許的、應當在拆遷時給予補償的呢?

1、雖是一户多宅，但是宅基地總面積沒有超出規定

這種情形解釋起來其實很簡單，一户農民有A和B兩塊宅基地，但是AB兩塊宅基地的總面積沒有超過當地規定的“宅基地面積標準”，在這種情況下，“一户多宅”是合法的，確權時應當認定為一處宅基地來確權登記。

也就是説，這樣的“一户多宅”進行合法確權後，在遇到徵收拆遷時，當然要按照正常的標準進行補償，而不能作為違建合法強拆。

2、因歷史政策原因或宅基地管理部門工作問題造成一户多宅

根據國土資源部出台的意見，宅基地確權問題必須考慮歷史政策的原因，而在政策不斷推陳出新的過程中，以及宅基地管理工作銜接過程中出現問題，造成農户發生“一户多宅”的情況的，確權和拆遷時也不能一刀切地認定為違建實施強拆，拆遷時應當給予補償。

例如《北京市集體土地管理拆遷辦法》第十八條第二款就規定了“1982年以前經合法批准的宅基地超出控制標準的部分，可以給予適當補償”。

3、 因合法繼承、交易或贈予導致的一户多宅

有很多“一户多宅”情形產生的原因是老一輩去世，農户正常繼承老人留下的農房;或某些農户去異地定居後將其宅基地留給留在農村的親人;或者因為子女成家但分户之前沒能申請到新的宅基地，於是從同村農户手中購買宅基地等等。

這些通過合法方式取得宅基地造成“一户多宅”情況的，不能直接認定為違法違規，確權時應當根據實際情況進行確權登記。

綜合上面所説的，一户多宅一般就只能擁有一處宅基地，而且這個地方還不能超過國家規定的最高標準一，這樣在拆遷的時候就可以得到合法的補償，所以，任何宅基地的補償都是有法律規定的，在進行處理的時候就會結合實際的情況來進行辦理。