約定租賃期限要滿足什麼條件

一、約定租賃期限要滿足什麼條件

租賃期限關係承租人使用租賃物的時間的長短、支付租金的時間、交還租賃物的時間等等。如合同當事人對支付租金的期限沒有約定時，可根據租賃期限來確定支付租金的期限。租賃期限的長短由當事人自行約定，但不能超過本章規定的最高期限。租賃期限可以年、月、日、小時計。

租賃期限關係承租人使用租賃物的時間的長短、支付租金的時間、交還租賃物的時間等等。如合同當事人對支付租金的期限沒有約定時，可根據租賃期限來確定支付租金的期限。租賃期限的長短由當事人自行約定，但不能超過本章規定的最高期限。租賃期限可以年、月、日、小時計算，要根據承租人的需要來確定。如果當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可按照民法典的有關規定來確定。

二、如何解除租賃合同

民法典規定，有以下情況可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的;在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;當事人一方遲延履行債務或 民法典規定，有以下情況可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的;在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;法律規定的其他情形。根據上述第二項，出租人可以單方解除合同。

在實際進行租賃的時候，雖然允許當事人約定租賃期限，但這也需要在法律規定的範圍內進行操作，若約定的期限超過了規定的期限，那麼對於超過的部分就會認定為無效。具體就房屋租賃來看，法律中規定的最長租賃期限為20年。