土地使用稅徵收依據

一、土地使用稅概念

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積爲計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。

二、土地使用稅的計稅依據

按照規定，土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積爲計稅依據。土地面積是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積爲準;尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。

三、土地使用稅的單位稅額

土地使用稅採用分級幅度固定稅額。按照稅法規定，土地使用稅每平方米年稅額如下：

(1)大城市5角至10元;

(2)中等城市4角至8元;

(3)小城市3角至6元;

(4)縣城、建制鎮、工礦區2角至4元。

上述大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數爲依據，按照國務院

頒佈的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。現行的劃分標準是：市區及郊區非農業人口總

計在50萬以上的，爲大城市;市區及郊區非農業人口總計在20至50萬的，爲中等城市;市區及郊區非農業人口總計在20萬以下的，爲小城市。各省、自治區、直轄市人民政府，應在上述所列稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的土地使用稅稅額幅度。各市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區劃分爲若干等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區、直轄市人民政府批准執行,對經濟落後地區土地使用稅的適用稅額，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以適當降低，但降低幅度不得超過上述規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額可以適當提高，但須報經財政部批准。

四、土地使用稅應納稅額的計算方法

土地使用稅按納稅人實際佔用的土地面積，依照規定的稅額計算徵收。其計算公式爲：

年應納土地使用稅稅額=實際佔用的土地面積×單位適用稅額月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12 同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。

土地使用稅的繳納和計算方法是有法可依的。因此,符合條件的納稅人應該積極主動的上繳土地使用稅。當然,由於地方政策的差異性,其徵收標準也會有所不同。所以,繳納前最好到相關部門做一個詳細的瞭解,確保繳納的有效性。