大家都知道,隨着新政策的出臺,農村宅基地在具備一定條件可以在集體組織成員內部流轉。那麼,農村宅基地過戶需要什麼手續,有哪些法律規定?本站下面將主要介紹農村宅基的過戶手續以及相關法律規定。
一、農村宅基地過戶需要什麼手續
農村宅基地使用權可以轉讓,但必須具備以下條件:
1、經本村委會同意;
2、轉讓人與受讓人爲同村人;
3、轉讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅,須明確表示不再申請宅基地,且有證據表明其已有住房保障,如與其他近親屬合戶居住;四是受讓人無宅基地;五是宅基地使用權不能單獨轉讓,須與住房一併轉讓。
二、農村宅基地轉讓協議
農村宅基地轉讓協議
轉讓方: (以下簡稱甲方)
受讓方: (以下簡稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜,經自願、平等、友好協商,達成轉讓協議如下:
一、宅基地坐落、面積
甲方將拆遷所得的坐落於 的宅基地轉讓給乙方,具體位置編號和麪積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號後確定。
上述宅基地的使用權歸乙方享有。
二、轉讓金額
該宗地的轉讓價格爲人民幣 元。
三、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除後3日內向甲方支付人民幣 元,餘款在取得土地使用權證並交付給乙方後 日內付清。
四、房產歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產歸乙方所有。
2、建房手續由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔。
3、房屋建成後,在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。
五、違約責任
本協議簽訂後,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款 元,並償付違約金 萬元,如造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔,則已付的土地轉讓款作爲違約金償付給甲方。
六、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協商。
七、協議生效條件
本協議經雙方簽字後生效。
八、協議份數
本協議一式二份,雙方各執一份。
甲方:
乙方:
年 月 日
《民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者註銷登記。
綜上,小編給大家介紹了農村宅基地過戶需要什麼手續以及相關法律規定。農村宅基地可以在一定條件下流轉,爲擁有宅基地的集體成員提供了便利,確定了相應的權利。當然在實際生活中,農村宅基地流轉問題可能更加複雜,如果您在這方面遇到了難題,請來電諮詢本站的在線律師。