宅基地可以過戶嗎?

宅基地可以過戶嗎

滿足法定條件就可以過戶。宅基地過戶需滿足以下這些條件：

1.雙方需滿足一戶一宅的原則

農村宅基地實行一戶一宅的原則，宅基地過戶後的雙方也需滿足此項原則，此外其宅地基的面積不得超過當地政府規定的面積大小。

2.需是同一村集體組織的成員

(1)農村宅基地屬於村集體所有，也可以說成每個村都有一定數量的宅基地，自然其分配的對象也只能是該村集體組織的成員，所以農村宅基地過戶的成員還得是同屬於同一村集體組織的成員。農村宅基地過戶的對象必須年滿18週歲，不然其過戶行爲也是無效的。

(2)在特殊情況下，農村宅基地可以過戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養老期間是外村的親屬照顧的，經過村集體組織和老人的同意後，便可以進行過戶，其過戶行爲有效。

3.房屋隨宅基地一起過戶

農村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過戶後，宅基地上建的房屋也得一起進行過戶，不能只單獨過戶宅基地或者是單獨過戶房屋，否則這一過戶行爲不成立。

4.需徵得村集體組織的同意

農村宅基地的歸屬權是在村集體組織手中的，這也就是說關於農村宅基地的一系列過程，都需要先徵得村集體組織的同意，不可以私自進行交易，否則其過戶行爲也是無效的。

5.需進行主體變更

農村宅基地過戶除了滿足上述條件外，在過戶後還得進行宅基地主體的變更，不然其過戶行爲並未獲得法律的認可，那麼原則上其宅基地的使用權還不歸屬於你，所以主體變更這一步不可少。

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