農民宅基地試點爲什麼要開展改革試點

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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2018農村宅基地制度改革試點做了哪些事

一是要完善土地徵收制度。縮小土地徵收範圍制定土地徵收目錄，規範土地徵收程序，建立系統的規範的評估制度公開土地徵收資訊，保障土地徵收的合理機制。rn二是要建立農村宅基地集體經營性建設用地制度，完善農村集體建設用地產權不完整，不能上市交易等問題，建立農村集體建設性用地入市，租賃等權利，明確用地範圍和用途健全交易規則和監督制度。rn三是農村宅基地改革制度，完善農村宅基地權益。對因歷史原因造成的一戶多宅等情況探索有償使用，探索實行有償農村宅基地轉讓政策，探索農村宅基地審批制度，盡力做到村民民主管理作用。rn四是建立國家，集體和個人的權益分配製度，合理提高收益。針對土地分配機制不健全，要建立完善的解決分配機制不健全的問題。rn國土資源部表示改革試點現在小範圍推行，非試點地區不要自行改革，確保試點封閉執行，風險可控。