城固徵地補償安置辦法是什麼樣的？

隨着城鎮化的發展，徵地的工作也在不斷的開展，在我們進行徵地的時候，就勢必會涉及到補償的工作，這也是一個比較容易引起糾紛的工作，每個地區在進行補償的時候，都需要根據本地的實際情況，來進行制定相關的補償的方法和標準。那麼，大家知道城固徵地補償安置辦法是什麼樣的嗎？下面，小編會爲帶來當地的政策的介紹。

城固縣絲路大道項目建設徵地拆遷補償安置實施方案

城固縣絲路大道（西六路）項目建設是我縣完善西成高鐵交通樞紐，提升城市品位，展示對外形象，帶動周邊區域快速發展的重要舉措。絲路大道項目建成後，對於進一步完善城市基礎設施，推動縣城向西發展，加快城鎮化建設步伐，促進縣域經濟發展具有重要意義。爲確保絲路大道項目建設徵地拆遷安置工作順利實施，有效維護被拆遷人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《漢中市徵地補償安置辦法》（漢政發〔2006〕33號）、《城固縣城市道路及公用基礎設施項目徵地拆遷補償安置實施辦法》（城政發〔2010〕10號）等有關規定，結合絲路大道建設項目實際，特制定本實施方案。

一、項目概況和徵地狀況

城固縣絲路大道（西六路）項目位於縣城規劃區以西，北起西成高鐵城固站前廣場，南至新316國道（漢江南岸），總長約8.4km，其中跨漢江大橋約1.2km，道路總長約7.2km。本次工

實施範圍爲西成高鐵城固站前廣場至老108國道段，全長約5.6km，規劃道路紅線寬60米，按城市交通性主幹道標準建設，配套建設綠化、亮化及地下綜合管溝、雨污分流、燃氣、自來水等設施，計劃總投資4.5億元。項目徵地拆遷範圍爲：道路中心線兩側各33米範圍內，相關區段根據規劃可適當調整。

二、徵地拆遷實施主體及被拆遷人

絲路大道項目建設徵地拆遷補償實施主體：成立城固縣絲路大道及西成高鐵站前廣場工程建設指揮部，指揮部辦公室爲實施徵地拆遷主體單位。被拆遷人：絲路大道項目建設徵地拆遷範圍內的房屋所有權和土地使用權人。

三、被拆遷房屋性質界定

被拆遷房屋的性質、用途和補償建築面積以被拆遷房屋權屬證書等有效房屋產權證明或者有效建設批准檔案載明的性質、用途、建築面積爲依據確認。

有效房屋產權證明或者有效建設批准檔案載明的房屋性質、用途和建築面積與實際不符的，或者沒有有效產權證明和有效建設批准手續的，由城固縣絲路大道及西成高鐵站前廣場工程建設指揮部辦公室對房屋權屬、區位、用途、建築面積等情況進行調查登記，並由相關部門、鎮(辦)聯合覈實確認。

四、安置原則

（一）國有土地上房屋徵收與補償按照《城固縣國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》（城政發〔2012〕32號）檔案標準執行。

（二）集體土地上房屋拆遷原則實行貨幣安置，根據實際情況，對確實不能實行貨幣安置的可參照城政發〔2010〕10號檔案採取其他方式進行安置。

（三）下列情況不屬安置對象：

1、凡分戶，但房產未辦理合法手續的。

2、被拆遷房屋屬違章建築和臨時建築的。

3、被拆遷的棚舍、夾（加）層、房屋層高不足2.2米的，不計建築面積，不予安置。

4、未辦理合法手續而使用、佔用、交換房屋的。

5、承租私人房屋、單位房屋、集體房屋的。

五、徵地及拆遷補償標準

（一）徵地補償標準

1、徵地類型：道路建設用地、開發建設用地。徵地補償費包括：土地補償費、安置補償費、青苗補償費及地上附着物補償費。

2、土地補償安置費（含土地補償費、安置補償費）：收儲用地12萬元/畝、道路4.8萬元/畝。

3、青苗補償及地上附着物補償標準：

①青苗補償費：按照附件3標準補償。

②被徵收土地上的建築物、構築物，按照附件1和附件2標準補償。

③經濟林木、用材林木，按照附件3標準補償。

4、爲維護徵地村組集體經濟，以村爲單位按收儲土地面積不超過10％的標準給村組預留土地，預留地段的土地補償費、徵地安置補償費、拆遷補償安置費（含代徵道路），均由村組自行承擔。預留地段應按縣規委會批准規劃建設。所有報批費用由村組自行承擔。

（二）房屋拆遷補償標準

1、房屋拆遷補償對象爲規劃拆遷範圍內房屋所有權單位、個人所有的合法房屋及地上附着物，經審覈無誤的予以安置補償。

2、對未經批准（包括擅自擴大建築面積）的各類違章建築和臨時建築，以及超過批准期限的臨時建築和沒有規定期限但已使用兩年以上的臨時建築，可按殘值予以補償。

3、房屋拆遷補償協議簽訂後，被拆遷房屋的《房屋所有權證》《集體土地所有權證》《國有土地使用權證》等證件收回，由發證機關注銷。

4、拆遷範圍內房屋及地上附着物，按本方案附件1、附件2的標準予以補償。按照協議約定時間，按期完成拆遷的合法房屋每平方米獎勵50元。

5、拆除區域內電力、通訊、有線電視、杆線、自來水管道等公共設施時，由公共設施所屬部門負責自行遷移，不予補償。被拆遷房屋所有權單位或個戶原來使用的水、電、電話、有線電視等物品，按附件2標準一次性補償，回遷後自行到相關部門辦理使用手續。

6、徵地及房屋拆遷公告發布後，凡實施下列行爲的一律不予補償：

①栽種樹木、農作物和經濟作物的；

②新建、擴建、改建建築物、構築物的；

③改變房屋和土地用途的。

7、因土地徵收或房屋拆除工作而發生設備、物資、臨時存放物遷移的，適當給予補償。

8、被拆遷房屋的承租戶和房屋產權所有人自行協商解除租賃合同。

9、被拆遷人對被拆遷房屋產權已抵押貸款、抵押擔保，並存在產權糾紛的，指揮部辦公室將貨幣補償款足額專戶存儲並提供臨時安置房屋，同時依法申請財產保全後，應視爲先行進行了補償。若在拆遷決定期限內被拆遷人拒不執行搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

10、無人管理的房屋由公證機關辦理證據保全後拆除。

11、房屋拆遷安置補償費按照附件1標準予以補償。

12、搬遷補助費：

①合法住宅房屋按每平方米20元標準給予一次性補助。

②營業、生產加工用房，按被拆遷房屋的合法建築面積每平方米20元標準給予房屋使用人一次性補助。

13、臨時安置過渡費：

住宅房屋按被徵收房屋的合法建築面積（實行貨幣補償的除外）爲計算單位，支付臨時安置過渡費，具體標準爲：每平方米補償40元，給予一次性補助（產權調換爲商品房的每平方米每年補償40元，過渡期爲36個月）。

14、停產停業損失補償費：

營業、生產加工用房，停業停產損失補償標準爲合法建築的每平方米一次性補助100元。

六、附則

（一）採取暴力、威脅等方式阻礙依法進行房屋拆遷與補償工作，構成違反治安管理行爲的依法給予治安管理處罰；構成犯罪的依法追究刑事責任。

（二）在規定搬遷期限內未達成拆遷協議拒絕搬遷的，或已達成拆遷協議故意拖延搬遷時間的，依照有關法律法規程序，採取行政或司法等強制性措施處理。

（三）在拆遷安置補償工作中，對無理取鬧、態度頑劣、謾罵、毆打工作人員的，由公安機關依照《治安管理處罰法》相關規定處理；構成犯罪的依法追究刑事責任。

（四）在徵地及房屋拆遷補償工作中，工作人員不履行本方案規定職責，濫用職權，玩忽職守，徇私舞弊，未造成嚴重後果的，責令改正，通報批評；造成嚴重後果和損失的，依法承擔部分或全部賠償責任，構成犯罪的依法追究刑事責任。

（五）被拆遷當事人對補償決定、行政處罰、強制措施等具體行政行爲不服的，可依法申請行政複議或向人民法院起訴。

（六）本方案最終解釋權歸城固縣絲路大道及西成高鐵站前廣場工程建設指揮部辦公室。本方案未盡事宜由縣人民政府另行制定相關補充規定。

（七）本方案自發布之日起施行，項目實施完成後廢止。

在我們進行徵地補償的時候，相關的工作人員，一定要嚴格的按照當地的徵地補償的方法來進行。對於城固徵地補償安置辦法來說，不同的工程的補償的標準是不一樣的，上文給出了絲路大道項目建設徵地拆遷補償安置方法，在進行實施這個項目的時候，需要按照上述的規定來進行執行。