六安市徵地補償標準是多少？

政府與公民的不對等關係讓很多人在面對政府的徵地通知的時候會擔憂其受損最後的補償情況，尤其是有很多徵地項目都是建立在會使公民失去賴以居住的房屋的情況之上，爲了緩解與公民之間的利益矛盾就必須在補償問題上設定標準。那麼，六安市徵地補償標準是多少？

一、六安市徵地補償標準是多少？

(一)房屋重置價

我市各類房屋重置價格是依據市建委、物價局聯合發佈的房屋重置價格，透過委託第三方評估機構評估計算所得。磚木結構最低514元m2至框架結構最高1657元m2。人均超出40m2以外的合法建築面積，適用此價格補償。

(二)房屋徵收貨幣補償標準

原六政〔2015〕75號文補償標準是爲適應產權調換的需要而確定的被徵收房屋安置房價格。當時是按房屋重置價格測算的結果。

此次《補償標準》是透過徵收地塊評估價格、樓盤銷售價、房屋成交均價彙總分析測算，得出的區位內平均價格。房屋徵收貨幣補償標準是四類區域補償標準：3857元/m2--5000元/m2,之所以定四類區域作爲補償標準，主要是因爲目前，乃至今後一段時間，大量的集體土地上房屋徵收主要集中在四類區域。

透過第三方機構分析測算，中心城區集體土地1類區位內均價6960元m2，除1、2、3類外，4類區位均價爲：4500元/m2;全市平均5730元/m2(扣除了集體土地補償成本)。徵求金、裕安區、開發區拆遷部門綜合意見，在4類區位原評估基礎上(4500元/m2)適當增加調整至5000元/m2，更接近市場價格，同時，區政府(管委)可在擬定的具體地塊徵收補償安置方案中根據房屋市場價格和國有土地房屋徵收價格，適時微調修正。

中心城區國有土地1類區位內均價7900元/m2，4類區位均價爲：5150元/m2，全市平均6525元/m2。

(三)房屋徵收成新系數

經過現場調研走訪，結合兩區拆遷部門和市住建委意見，參照其它地市經驗做法，現標準爲：2006年以後係數1.0;1996年至2005年0.9-0.99;1986年至1995年係數0.8-0.89;1986年以前係數0.8。係數計算方式更加科學合理。

(四)房屋附屬物徵收補償標準

參照國有土地上房屋徵收附屬物補償標準，對集體土地上房屋徵收中的組合櫃、地板磚等附屬物補償標準進行適當調整提高，保持與國有土地上基本一致。

(五)簡易搭蓋及其它附着物補償標準

簡易搭蓋及其它附着物補償標準參照國有土地補償標準和公衆參與座談會代表建議，進行了補充調整，增加了檐高的要求，提高了部分項目的補償金額。

(六)樹木補償標準

1新增觀賞花樹一項，主要依據六政〔2006〕8號文規定：“觀賞花樹，按果樹價格的兩倍計算”，予以明確;

2爲解決桃樹等低矮樹種測算依據問題，增加了新的測算方式(主指房前屋後);

樹木主幹直徑，從離地面100釐米處測量，特殊種類果樹的直徑，從離地面20釐米處測量。

3透過走訪種植戶和諮詢農業部門，葡萄平均年產值約7000-10000元/畝，桃園平均年產值約4000元/畝。根據《安徽省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十七條第四款：苗圃苗木、經濟林按照其被徵用前三年平均年產值2倍補償，尚無產值的，按實際造林投資2倍補償。

竹園1500元/畝;桑園2000元/畝;葡萄園：幼苗期(1-2年)3000元/畝、培育期(3-4年)7000元/畝、豐產期(5年以上)20000元/畝;桃園幼苗期(1-3年)4000元/畝、豐產期(4年以上)8000元/畝。

4根據工作實際，兩區政府要求，解決徵收地塊中遇到的成片花、木園林徵收補償無檔案標準問題，參照園林部門建議和兩區拆遷部門意見，新增一條備註：“經批准有相關證照的成片花、木園林按園林管理相關規定評估覈定。”

(七)青苗補償標準

根據兩區徵遷部門意見，新增加一條“草莓、瓜蔞等經濟作物按年產值補償”。

(八)停產停業損失費、設備搬遷費、搬家費、臨時安置補助費標準

1.鄉(街)、村(居委會)企業房屋補償(合法建築面積)依據市建委、物價局聯合發佈的房屋重置價格評估計算。對於發佈徵遷公告之日起前半年內生產經營的房屋，按實際經營面積給予停產停業損失一次性補助300元/平方米，設備搬遷費7元/平方米。

2.徵收住宅(房屋合法建築面積)給予搬遷、臨時安置補助費。1搬遷補助費：每戶一次性發給搬遷補助費800元。2臨時安置補助費：按徵收房屋合法建築面積每個月8元/平方米標準計算。3過渡期限：貨幣補償過渡期爲6個月。

注：不同的拆遷項目補償方式會有不同，補償標準以當地政府下發的拆遷安置補償方案爲準。

綜上所述，六安的市民如果發現自己被政府徵收了土地卻沒有拿到相應的補償或者感覺自己得到的補償明顯少於標準，就應該清楚的認識到自己的土地財產權益遭受到了侵害而應當及時委託律師訴訟。