知道土地使用權證有幾年嗎？

大家都知道我們所擁有的土地並不是終身制的，而是有着一定的期限，到期時，國家就會收回土地。如果你還想繼續使用土地，就需要再一次進行購買。大家應該都對土地使用權證的期限很想了解，那麼就跟着小編來看看土地使用權證有幾年吧。

國有土地使用權的使用年限：

按照土地用途不同使用期限也不相同，最高年限按下列用途確定：

居住用地七十年;

工業用地五十年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

商業、旅遊、娛樂用地四十年;

綜合或者其他用地五十年。

土地使用期限爲土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期後可以申請續期。

取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

土地使用權年期修正

1.實質

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，透過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。

2.修正方法

(1)計算使用年期修正係數，年期修正係數按下式計算：

K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正係數;

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權年期;

n——比較案例的使用權年期。

(2)利用年期修正係數對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正後地價=比較案例價格×K

案例：若選擇的比較案例成交地價每平方米爲500元，對應使用權年期爲30年，而待估宗地出讓年期爲20年，該市土地還原率爲8%，則年期修正如下：

年期修正後的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m2

以上就是對土地使用權證有幾年的回答。不同的用地到期年限都是不一樣的，大家可以根據自身情況對號入座，像我們最常見的居住用地也是最高使用期限的土地可以使用七十年。 大家還想了解其他相關知識，在本站可以瞭解更多。