拆遷兩層自建房怎麼算面積

一、拆遷兩層自建房怎麼算面積?

1·首先是複式房屋的樓層層高的規定，層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所佔據面積的全額計入房屋建築面積，樓層的層高低於2.2米的，將實際的佔據面積的一半計入房屋的建築面積。複式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分，但是並不足兩層層高，而是中間的層高米數，一般是4.5的層高建築標準。複式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。

2·複式房屋的樓梯也是計算在房屋的建築面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建築面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發商還是會重複收取這部分費用。

3·陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建築面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建築面積。

4·其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建築面積。

5·將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上牆體的面積等就是複式房屋的面積。

二、農村房屋徵收補償標準?

1、農村房屋徵收補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、農村房屋徵收週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、農村房屋徵收獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

三、農村房屋拆遷補償如何計算?

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

在徵收了公民的土地後也是需要支付一定的補償費用的，那麼在計算和支付拆遷費用時可以透過貨幣補償和產權置換兩種方式，同時爲了更好的保障拆遷雙方的合法權益也是會在拆遷時簽訂拆遷協議的，那麼在拆遷協議中會寫明具體的拆遷補償費用和補償的方式的。