徵地拆遷近年來一直在從城市向農村延伸，因爲農村的土地價格便宜，同時農村拆遷補償的標準也不太高，對應的拆遷成本也就比較低了。這是農村拆遷頻發的背後市場因素。很多農民盼着像城裏的棚改或者舊改那樣，一拆就富。
但即明拆遷律師要特別提醒農民朋友，農村拆遷也有許多風險需要咱們被徵收人注意。尤其是四類違法拆遷行爲，咱們一定要提高警惕，不僅不能給到大家豐厚的補償，多數情況下，還會伴隨着補償不合理，造成咱們生活水平下降。咱們不得不防。
第一類是：周邊房價三四千，補償纔給八九百
我的小姨家，去年趕上了拆遷，到村裏開了會才知道，磚混結構的房屋按補償標準只能給850一平方。小姨告訴我，她家裏200平磚混房賠下來才17萬多。
我問她覺得滿意嗎。她說，“滿意個啥啊，現在又不讓咱農民在老家建房了。大家買房都上縣城，那縣城房價都是4000一平了。17萬才能買上個40平的電梯房。我們農民是虧了。”
從帶院子的大房子到縣城幾十平的高層電梯房，小姨覺得這次拆遷“補償給的太低了”。可大家夥兒都陸陸續續簽了字，村裏每天找她做工作，可她怎麼也不樂意拆了老房，就和村裏僵着。
第二類是：口裏說拆遷，手裏沒檔案，咱們一定要拒絕
經常看咱們即明拆遷律師普法文章的朋友一定知道，在房屋徵收前，地方政府有關部門是必須要發佈徵收公告的，明確拆遷的時間、補償標準、安置方式等內容。這也是爲了方便被拆遷農民早點做好搬遷準備。
但是在農村拆遷當中，還是存在不少憑着口頭通知就來拆遷的現象，這其實是違法的。通常是村裏接受上級委託來開展具體的拆前組織工作，不給看檔案，也不做好解釋工作。問了，村裏就給村民解釋說，“上面就是這麼規定的”。這導致拆遷工作進展緩慢，而且經常鬧出一些拆遷糾紛。農民的補償訴求也得不到合理的反饋和處理。
即明拆遷律師要提醒有了類似遭遇的農民朋友，面對沒有任何檔案就來徵收的情況，咱們可以直接拒絕徵收，並要求他們出示檔案，以此來考察補償是否公平合理。也可以透過申請資訊公開的方式，來檢視徵收項目是否有合法手續，補償是否和村裏說的一樣。
第三類是：沒給補償卻想讓農民先交房
即明拆遷律師接待過不少這樣的當事人，他們的遭遇大同小異：地方要拆遷了，還沒談好補償，卻要求農民“配合工作”先騰地交房，徵收工作人員還口頭承諾說，“絕不會少你一分錢”。而最後，這樣的口頭承諾極少兌現。
拆遷補償事關農民朋友今後的生計，法律也是明文要求要進行保障的。根據我國法律，拆遷必須是先補償後拆遷。先拆房後補償，這是違法的。而且一旦拆遷前沒有談好補償，拆了房再要求補償，農民談判的籌碼就更加少了，補償權益是得不到保障的。在這種情況下，農民可以直接拒絕徵收，並儘快啓動法律程序維權。
第四類是：談不好補償，掉過頭就啓動強制拆遷程序
我國法律早就禁止了行政強拆。但在一些地方，尤其是農村，徵收拆遷的隨意性仍然存在。在和農民就拆遷補償協商不下來的情況下，拆遷方爲了趕項目進度，往往在沒有向法院申請的情況下，就採取了違法強制拆除的手段來解決問題。這是比較典型的違法徵收。
此時，農民朋友無法阻止這種行爲的發生。但咱們可以透過對現場拍照、錄像取證，啓動訴訟程序，來確認拆遷程序違法，進而爭取公平合理的補償，還可就帶來的財產損失申請賠償。
上面的四種拆遷行爲在農村中並不少見，咱們農民朋友一定要提高警惕，在遇到後，一定要及時諮詢律師解決糾紛爭議，依法維權，避免拆遷補償縮水，影響往後的生計。
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