怎樣分配補償款？ | 公司企業被拆遷之後

一、公司企業被拆遷之後，怎樣分配補償款?

分配方式：

1.承租企業和出租人的分配

相當一部分企業以承租人身份從事生產經營，那麼拆遷補償款首先應當在承租企業和出租人之間進行分配。一般而言，土地區位補償屬於出租人，對設備的補償費用補償則屬於承租企業。

而廠房重置費,首先按所有權進行分配補償;若承租企業對承租廠房進行翻建、擴建、裝修，在合同無事先約定的情況下，則按“誰添附，誰受益”的原則進行分配。

而停產停業損失，如果租賃合同無特殊約定，則看實際經營主體。承租企業作爲證照齊全、依法納稅的企業，理所當然可獲停產停業損失補償;而出租方即便沒有取得出租許可，也應當根據其“出租廠房”這一經營行爲獲得一定比例的停產停業損失。

2.用於安置

若企業要繼續經營，則其所分配到的補償款首先須用於企業的安置，如異地租賃建設房屋、購置設備、聘用員工等;若股東決定解散該企業，則該筆拆遷補償款納入公司財產用於對債權債務的清算。

3.股東分配

拆遷補償款用於企業的安置後，若有剩餘，則應當依照《公司法》及相關司法解釋在股東之間進行分配。即按照公司章程關於處分公司不動產所得的規定處理，若公司章程約定了股東利潤分配的方式，則按公司章程分配剩餘的拆遷補償款，否則按照股東實繳的出資比例分配。

二、拆遷補償的分配原則是什麼?

1、選定代理人籤協議

(1)有限責任公司就是被拆遷人，由股東選出有法定代表人資格的人行使代表權，代表本企業簽訂拆遷安置補償協議。楹庭瞭解到，股份有限公司，由股東會表決，選出有法定代表人資格的人行使代表權，代表本企業簽訂拆遷安置補償協議。

(2)工廠和養殖場的企業主親自籤協議，或者指派代理人籤協議。

2、用於安置的補償款

(1)公司收到拆遷補償款以後，應將補償款用於在異地租賃建設房屋、購置設備、聘用新員工等。如果股東們不願意繼續經營，可以召開股東會決議解散公司，並對相關債權債務進行清算和處理。

(2)用於搬遷費用的支出，租賃或購買新的廠房、設備、生產資料、養殖場的動物、僱傭人員的工資。

3、股東分配補償款的原則

按照公司章程關於處分公司不動產所得的規定處理，首先看股東有無利潤分配的約定，有利潤分配約定的，按約定分配利潤;無約定的，按照股東實繳的出資比例分配利潤

公司的廠房、營業地等被拆遷的，股東在參與補償款的分配時如果不按照出資額爲限進行分割的，就應當按照股東認購的股份進行分割，但是如果是補償款不能夠滿足公司的搬遷和安置是需要的，股東就不能分割拆遷補償款，安置所需的費用應當由公司自己負責。