“城中村”房屋補償標準怎麼算？

一、“城中村”房屋補償標準怎麼算?

我國並沒有法律制度統一規定城中村拆遷時房屋補償標準的計算方式，由於“城中村”土地的邊緣性、稀缺性、多樣性以及相比較於國有土地使用權的低廉性，使它擁有旺盛的需求市場，城中村發展至今，除了原有的宅基地房屋，其上出現了很多的臨時用地房屋、無證房屋、小產權房和門面房。而這些房屋基於其性質的不同，補償標準也不盡相同。下面主要就補償中的最重要的組成部分：土地和房屋，向大家介紹標準有何不同。

1、 土地。

土地補償標準主要看土地性質是國有土地還是集體土地，獲得國有土地使用權的方式是出讓還是劃撥，集體土地地塊不同評估價也會不同。

2、房屋。

按照該房屋是否有合法房屋權屬證書或有合法批建手續，分爲三種補償標準。

第一種：具有合法證書或者手續的房屋、因歷史原因無法辦理合法證書或者手續的房屋按照評估價給予補償;

第二種：認定爲違法建築的、徵收後開始搶建、加建的房屋面積不予補償;

第三種：未超過批准期限的臨時建築、其他原因導致的無證房屋一般會折價補償或者按照建築成本、重置價格補償;另外考慮到社會穩定、照顧村民生活水平等因素，拆遷部門也會對違法建築等房屋進行一定的補償。

按照房屋用途是住宅還是商用房，亦或是住宅自行改爲經營性用房(即門面房)，補償標準的主要區別在於商業用房的補償中增加停產停業損失這一項，門面房是否認定爲商業用房，主要看是否辦理營業執照，是否實際經營等因素。

二、拆遷補償協議的主要內容

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

至於每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對於實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

像城中村這樣的構造不是僅僅發生在某一個城市的，北京，上海及其他各大城市都有可能存在着城中村，包括小縣城也有城中村，這些大大小小的城中村的補償方案沒有任何的可比性的。整體上對城中村的改造也非常的複雜，很多城中村的違章建築也非常的多。