買期房貸款辦理抵押嗎

期房是表示還沒有修建好的房屋，現在很多買房的人都是貸款買房，用全款買房的人越來越少了，因爲貸款買房可以讓自己有更多的活動資金。那麼買期房貸款辦理抵押嗎?本站小編就爲大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、買期房貸款辦理抵押嗎

透過貸款買期房是不要辦理抵押的。

二、買期房需要注意的問題

1、檢視售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現在很多地區已禁止買賣期房。

2、上網查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網上都有信用檔案的;檢視所在小區的物業是哪家，同樣上網檢視物業公司的信譽。一般大型的房地產商的信譽基本沒問題，資金週轉壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。

3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經實施到什麼程度，施工人員的狀態，是否在正常施工等。

4、付款的時間及方式，採用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書後的若干個工作日內付清最後一筆款項。

5、違約責任的約定，約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約，可以維護自己的權益。根據一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期後，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協商、談判或是訴訟期限，非常不利於購房者的權利保護。而事先在合同中訂立"預期違約"條款後，如果再發生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況，或到期根本無法交房的情況時，購房者可按合同規定提前終止合同，並要求開發商即時賠付經濟損失或退還房款，協商不成，可直接採取起訴、仲裁等司法補救方法，這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權利。

三、買期房的好處

(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

(2)價格能給予較大的優惠，一般爲5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。爲了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕鬆，隨施工進度付款，一般分爲三次。首次付款時間爲取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約爲總房款的60%;第三次付款時間爲房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘。

貸款買期房是不需要辦理抵押的，所以，貸款的時候就要注意情況了，免得上當受騙。當然，也要對買的期房給予關注，因爲實踐中買期房發生的糾紛已是非常多的了。所以，大家有問題的，請登入本站平臺諮詢專業的律師。