一、辦假離婚證貸款的風險
1、目前法律沒有硬性規定假離婚買房需要承擔的法律責任，國家也沒有關於假離婚後再購房的強制性規定，因此目前沒有追究用假離婚證買房的依據。但如果日後經查實會追究責任，也就是指取消二套房優惠，並且給予一定經濟處罰。
2、假離婚包括了真離婚這個法律事實，真離婚的法律後果是當事人在離婚前的財產按離婚協議約定確認權屬，在離婚後到重新登記結婚前購買的財產則不能依法認定爲夫妻共同財產。也就是說，離婚後的雙方的任何約定都不能得到法律的依法保護，雙方當事人的任何約定完全會因爲違反法律的規定而得不到保護和實現。
3、假離婚當事人的約定需要靠雙方誠信的踐行才能完成，如果一方不履行約定，這時假離婚就變成了弄假成真，另一方完全有可能人財兩空。
4、假離婚給雙方當事人帶來的信用風險。假離婚當事人因購房在銀行有貸款的，完全有可能被銀行查出是假離婚而導致信用問題最終被終止貸款。
二、假離婚證買房注意事項
1、國家是嚴令禁止假離婚這種做法的。一旦被查出來會使自己顏面掃地，也很有可能面臨法律上的處罰。
2、很多夫妻因爲買房、避稅等問題選擇假離婚，在離婚前夫妻雙方經過協商達成在貸款成功買房後就去復婚的協議，但是國家是不會承認私下定的協議的，這樣不僅傷害了彼此的感情，也有可能假戲真做，造成家庭破裂。
3、有的人因爲夫妻一方不同意假離婚，就會選擇辦假證來矇混過關。但是買賣假離婚證將涉嫌構成“僞造國家公文印章證件罪”，而且一旦被查出，購房者所購的房屋產權登記有可能辦不下來。
大家要注意辦理假離婚買房的流程雖然很簡單，也許就是幾分鐘的事，但是婚姻和家庭是一輩子的事情，而且還會因爲這樣而承擔很多風險，我們在做之前一定要考慮清楚。
三、離婚條件
“感情確已破裂”是實體性規定，是准予離婚的法定條件。“調解無效”則是程序性規定，不能視爲判決離婚的法定條件。審理離婚案件應當進行調解，調解無效的案件，許多是感情確已破裂的，從這個意義上來說，“調解無效”是“感情確已破裂”的一種反映。而有一些離婚
離婚的形象圖案件，雖然是“調解無效”，但並非是“夫妻感情確已破裂”。在調解工作中，往往存在着力與不力，深入與不深入等差別，直接影響着調解效果。多年的民事審判實踐說明，“調解無效”和“感情確已破裂”的含義不完全相同，“調解無效”並不都等於“感情確已破裂”。因此，不應當把“調解無效”作爲認定“感情確已破裂”的根據。在審判實踐中，既不要把“感情確已破裂”與“調解無效”完全等同起來。也不要把“調解無效”簡單地作“感情確已破裂”的標誌。更不要把“調解無效”作爲判決離婚的法定條件。判決離婚的法定條件只是“感情確已破裂”。相關法律判斷夫妻感情是否確已破裂，應當從婚姻基礎、婚後感情、離婚原因、夫妻關係的現狀和有無和好的可能等方面綜合分析。根據婚姻法的有關規定和審判實踐經驗，凡屬下列情形之一的，視爲夫妻感情確已破裂。一方堅決要求離婚，經調解無效，可依法判決准予離婚。
1、一方患有法定禁止結婚疾病的，或一方有生理缺陷，或其它原因不能發生性行爲，且難以治癒的。
2、婚前缺乏瞭解，草率結婚，婚後未建立起夫妻感情，難以共同生活的。
3、婚前隱瞞了精神病，婚後經治不愈，或者婚前知道對方患有精神病而與其結婚，或一方在夫妻共同生活期間患精神病，久治不愈的。
4、一方欺騙對方，或者在結婚登記時弄虛作假，騙取《結婚證》的。
5、雙方辦理結婚登記後，未同居生活，無和好可能的。
6、包辦、買賣婚姻、婚後一方隨即提出離婚，或者雖共同生活多年，但確未建立起夫妻感情的。
7、因感情不和分居已滿2年，確無和好可能的，或者經人民法院判決不準離婚後又分居滿1年，互不履行夫妻義務的。
8、一方與他人通姦、與他人同居，經教育仍無悔改表現，無過錯一方起訴離婚，或者過錯方起訴離婚，對方不同意離婚，經批評教育，處分，或在人民法院判決不準離婚後，過錯方又起訴離婚，確無和好可能的。
9、一方重婚，對方提出離婚的。
10、一方好逸惡勞、有吸毒、賭博等惡習，不履行家庭義務、屢教不改，夫妻難以共同生活的。
11、一方被依法判處長期徒刑，或其違法、犯罪行爲嚴重傷害夫妻感情的。
12、一方下落不明滿二年，對方起訴離婚，經公告查找確無下落的。
13、受對方的虐待、遺棄，或者受對方親屬虐待，或虐待對方親屬，經教育不改，另一方不諒解的。
14、一方有家庭暴力行爲的。
15、因其他原因導致夫妻感情確已破裂的。
我國婚姻法不僅規定了辦假離婚證貸款的風險而且還規定了離婚的法定條件，現實中大家如果選擇離婚必須滿足離婚條件，否則法院不予支援離婚。目前離婚有兩種形式，協議離婚和訴訟離婚，不管哪種關於財產分割和子女撫養都是核心問題，需要法律幫助的可以聘請我們本站的律師協助。
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