無償租賃合同交稅合法嗎？

一、無償租賃合同交稅合法嗎?

無常的租賃合同也是需要交稅的，並且它的交稅也是屬於合法內容。

1、無償使用房產，實際的使用人是要負擔房產租賃的租金。比如說，公司無償使用法定代表人所有的房屋，公司是要負擔因房屋租賃產生的稅金，比如說營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、房產稅、所得稅，這是正常的，因爲房租可以免，但應稅勞務的稅金是不能免的。公司承擔也是理所應當的。

2、根據規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。

二、無償租賃合同需要交納的稅費種類有哪些?

1、增值稅：

根據規定，下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：

1)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用於公益事業或者以社會公衆爲對象的除外。

2)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用於公益事業或者以社會公衆爲對象的除外。

3)規定的其他情形。

因此，房東將自己的房產無償給公司使用，屬於個人向其他單位無償提供不動產使用權，應視同銷售，按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，按不動產租賃服務繳納增值稅。

2 、房產稅：

根據房產稅相關規定，個人所有非營業用的房產，免納房產稅。但是，根據相關規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。

也就是說，房東無償將房產提供給企業使用，無出租收入，無從租徵收房產稅，房產稅應由使用人繳納，即由房東成立的公司按房產餘值繳納房產稅。

3 、土地增值稅、契稅：

由於房東將房產提供給公司使用，房地產權屬沒有發生轉移，因此，不需要繳納土地增值稅和契稅。

4 、城鎮土地使用稅：

1)如果房東給公司無償使用的是住房，不區分用途，根據相關規定均免徵城鎮土地使用稅;

2)如果房東給公司無償使用的是非住房，那麼應根據土地使用證面積或實際佔用面積，以房產所在地土地使用稅標準進行納稅。

5 、個人所得稅：

根據規定：納稅人與其關聯企業之間轉讓財產、提供財產使用權等業務往來，未按照獨立企業之間業務往來作價或者收取、支付費用，稅務機關可以調整其應納稅額。

因此，房東將自己的房產無償提供給公司使用，稅務機關是可以按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，調整其應納稅所得額。也就是說，稅務機關可以要求房東按財產租賃所得繳納個人所得稅。

6 、印花稅：

1)如果房東給公司無償使用的是住房，根據規定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。因此，不管房東與公司就無償使用的房產是否簽訂合同，都免徵印花稅。

2)如果房東給公司無償使用的是非住房，稅務機關可以按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，要求房東按財產租賃繳納印花稅。

因此不管這個房屋它的租賃是屬於有償或者是無償，都是需要繳稅的，但是區別就在於如果是無償租賃，那麼誰是這個房產的具體使用人，誰就需要對這個房產進行稅費的繳納，如果是有償租賃，那麼通常租戶是不需要承擔繳稅的責任的，而是出租人來承擔稅費。