一、農村自建房過戶費用如何算
農村自建房過戶費用的計算:
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔;
2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔;
3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔;
4、所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納;
5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;
6、房屋產權登記費:80.00元。買方承擔;
7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第四十二條
失蹤人的財產由其配偶、成年子女、父母或者其他願意擔任財產代管人的人代管。
代管有爭議,沒有前款規定的人,或者前款規定的人無代管能力的,由人民法院指定的人代管。
二、農村自建房是可以抵押貸款嗎
農村自建房屋是否可以貸款需要分情況而定。
具體的情況如下分爲:
1、自建房屋有產權證的。
抵押貸款最核心的要件之一就是對房產進行抵押登記,只有具備房產證的房屋才能進行抵押登記。
2、自建房屋沒有產權證的。
若農村自建房屋沒有產權證,則無法進行抵押登記。農村房屋本來就不易於進入市場交易,不具備流通性。若沒有產權則銀行不會認可,因此無法貸款。
法律依據:
《民法典》第九十五條規定:
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附着物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
三、農村自建房的房產證如何辦理
農村自建房的房產證辦理流程如下:
1、建房時向村委會、鄉、鎮建辦提出建房申請;
2、工作人員進行實地勘察後作出是否同意建房的決定;
3、領取房屋建設申請表後到鄉、鎮建辦簽字;
4、鄉、鎮主管領導簽字蓋章;
5、縣規劃局建設局審批;
6、領取產權證。
法律依據
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
綜上所述可知,農村自建房過戶費用如何算,農村自建房過戶費用是契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔。透過上述文章內容希望能夠解答您的問題,如果您對此還有疑問,點擊下方“立即諮詢”按鈕專業律師可在線爲您解答。
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