一、民法典中居住權是否能出租
居住權不是否能出租。
民法典規定,居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。
因此,居住權人不得將自身享有的居住權轉讓給第三人,或透過遺囑對其進行處分。居住權人轉讓、遺囑處分居住權的,處分行爲無效。同理,對於抵押行爲,由於實現抵押權最終也會涉及居住權的轉讓,因此居住權人也不得將居住權進行抵押。
居住權人原則上不得出租其享有居住權的住宅,但如果房屋所有權人與居住權人達成合意,允許後者出租房屋,則居住權人是否能將該住宅出租。
居住權是指權利人爲了滿足生活居住的需要,按照合同約定或遺囑,在他人享有所有權的住宅之上設立的佔有、使用該住宅的權利。
設立居住權,當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期限;
(五)解決爭議的方法。
設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
居住權期限屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。居住權消滅的,應當及時辦理註銷登記。
《民法典》第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。
二、民法典租房是否能提前解約
租房是否能提前解約,但是提前解除租賃合同屬於一種違約行爲,提出解除租賃合同的一方需要承擔違約責任。如果是房東與租客協商一致後解除租賃合同的,則一般不需要承擔違約責任,除非雙方有特殊約定。
或者如果是因爲合同約定的解除情形出現,以及法定的解除情形出現的,提前解除租賃合同也不需要承擔違約責任。
《民法典》第五百六十二條
當事人協商一致,是否能解除合同。當事人是否能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人是否能解除合同。
三、租居民樓當倉庫是否能
租居民樓當倉庫是是否能的,但是應當經過有利害關係的業主一致同意纔是否能。法律規定業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主一致同意。
《民法典》第二百七十九條
業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主一致同意。
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