房產稅和土地使用稅的計算方法是什麼

房產稅和土地使用稅的計算方法是什麼

房產稅是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式爲：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;
2.第二種按租金收入計算，其計算公式爲：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;
四、個人所有非營業使用的房產;
五、經財政部批准免稅的其他房產。