承包土地70年合法嗎

商鋪70年土地使用年限合法嗎

商鋪70年土地使用年限是不合法的，根據中國現行有關法律規定，我國的商鋪土地使用年限是根據使用性質的不同來畫定的，商業用地的土地使用權年限爲40年，綜合用地的土地使用權年限爲50年，住宅用地的土地使用權年限爲70年。

其中，商鋪土地爲劃撥用地的，其使用商鋪使用權年限是沒有限制。人們一般都認爲，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實不是這樣的。目前市場上買賣的商鋪，由於土地性質的不同其使用年限有所不同。

1、一般來說，全國到目前爲止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續約，不過這都是幾十年以後的事情了。

2、中國房地產從98年纔開始從使用權房屋變更爲產權房屋，按此推算，如果你想知道產權年限到期如何需要等將近30多年以後了。一般商鋪的年限是40年，是從開發商購買那塊地開始算起。

3、如果花了一年時間建好，並交付之後，相當於只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續就比較簡單，如果選擇按揭的話， 籤合同時看清楚合同裏的條款，還要看開發商的證件是否是真實的，齊不齊全。

4、房屋用地的土地使用時間爲50-70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。