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朋友缺錢，請問銀行房屋抵押貸款期限

現在的銀行貸款年限正常情況下是1到10年，貸款時間越短利率越低，比如一年的抵押期限的銀行貸款利率爲6.10%，而五年以上的貸款期限的貸款利率爲7.05%，中間差別可見很大。 那麼房屋抵押貸款能貸多少年受什麼因素的影響呢?當然是借款人的年齡，現在很多商業銀行都喜歡資質好的客戶，不過有時候資質再好也是需要考慮年齡問題的，現在銀行能貸的最高年齡爲男性借款人的年齡小於或等於60，女性借款人的年齡小於或等於55。 亦或者十年貸款期限可循環最高三次。 當然銀行貸款年限長與月供也有着最直接的關係，貸款年限長每月還款壓力小，就好比同樣一個客戶在銀行貸款10萬元，一年期限每月還款額爲8632.4元。十年的貸款期限每月還款額度爲1163元，當很多人面臨這個問題的時候雖然差着3萬多的利息礙於月供還款的壓力很多人還是選擇年限長的銀行貸款。 房屋的價格總得來說還是比較穩定的，這也說明了爲什麼銀行更喜歡操作銀行抵押貸款的問題。房屋建設年代比較老的房產做的抵押貸款年限也不會很長，銀行貸款一般將抵押的房產建設時期控制在二十年以內。