咸陽秦都區拆遷補償方案

土地徵收是指國家爲了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化爲國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行爲。 土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行爲，並不以取得徵得被徵地人的同意爲必要條件。

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農村拆遷補償安置方案包括哪幾種

現在農村房屋拆遷補償安置方案其實比較混亂，有的地方按照戶頭來算補償，有的地方按照人頭來算補償，還有的地方按照被拆遷房屋的面積來算補償，其實，真正拆遷補償安置方式就三種：

第一種是重新安排宅基地建房，這種方式，按照家庭人口數安排宅基地面積，按照房屋建築年代、房屋結構、面積、當地建築成本等因素計算出房屋重置成新價補償被拆遷人重建房屋的費用。

第二種是提供安置房安置，也就是用被拆遷房屋換取安置房，這種方式下，一般要考慮被拆遷房屋和置換房屋的容積率、公攤面積等因素，置換比例一般高於1:1。

第三種是貨幣補償，這種方式應該綜合考慮周邊房地產市場價格，按照確保被拆遷人的居住條件不降低爲原則來進行貨幣補償，對被拆遷房屋價值的補償標準一般在周邊房地產市場價格的70%左右即算合適。

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