未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
合夥買房子應注意:
1、只有產權證和產權登記纔可以產生對抗第三人的效力。
房屋產權證、房產登記管理部門是證明房屋產權歸屬的最直接、最重要的憑據。
2、簽訂書面協議,光在產權登記上註明還不夠,最好還能簽訂一份書面的協議。
寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割,相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等,將責權利約定明晰。
萬一雙方產生糾紛,這份書面協議將成爲解決糾紛的重要依據。
3、銀行借款詳細約定,實務中,對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定,法院有不同的理解。
有的法院認爲一方向銀行的借款也屬於該方出資,是透過融資方式的出資;
有的法院則認爲,只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金纔算是出資。
擴展資料1、權利有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護。
如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障。
2、房屋產權證房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保。
如果沒有辦理房地產權證,買房人即使交了房款,辦了入住手續,但從法律意義講,房子還是不屬於買房者所有。