給未成年孩子買房子需要什麼條件

給未成年孩子買房子需要什麼條件

法律並未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代爲辦理。
以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關係。備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。
鑑於“銀行發放貸款的對象是具有完全民事行爲能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行爲能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母爲還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應明確約定爲“購房”，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、複印件到登記視窗簽字(未成年人由監護人代簽)。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第十九條，八週歲以上的未成年人爲限制民事行爲能力人，實施民事法律行爲由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行爲或者與其年齡、智力相適應的民事法律行爲。