房屋贈與子女過戶流程

贈與房屋過戶流程

贈與房屋過戶流程： 1、簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等。 雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。 另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人爲未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況： 簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2、評估收費情況。 評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。 由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。 3、繳納稅費收費情況。 到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括： 契稅爲房管局的評估價的3%； 印花稅爲房管局評估價的0、5%； 房地產權轉移登記費爲每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 4、辦理贈與公證收費情況： 贈與公證費是評估價的2%。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。 值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉爲商品房。 5、出新房產證注： 如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。 如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。