房屋赠与合同与买卖合同怎么区分

二者的区别：
1、买卖合同是有偿合同；赠与合同是无偿合同。
2、买卖合同是双务合同；赠与合同是单务合同。
3、买卖合同成立后，当事人必须履行；赠与合同成立后，除公益性、公正赠与外，当事人在财产转移前可以任意撤销、法定撤销、因穷困撤销赠与。
【法律依据】
根据《民法典》第657条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。