1、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。你向银行申请房屋抵押贷款，那房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门代理管理的，也就是你这间房子的房产证是抵押在房管部门这边;而为了保护银行的权利，由房管部门出具一份他项权证给银行，等你把贷款的钱还清了，你再到银行去办理结清手续，然后拿着那本他项权证再到房管部门去办理解决抵押手续，在这期间你对房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、房子有他权的话就是在银行办理过抵押贷款或购房贷款，如果想在办理他权就是办理顺位抵押，也就是常说的二次抵押贷款，直接到房管局办理抵押就可以了，
法律知识吧
