二卖相关的法律科普

一房二卖的后果具体包括哪些

发表于：2020-07-31

1、从民事责任角度分析(1)对于有效合同的当事人任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受...
如何计算违约金 | 一房二卖违约

发表于：2023-12-30

一房二卖违约，如何计算违约金1、一房二卖违约的，应当按照合同约定支付相应的违约金。2、约定的违约金过分高于造成的损失的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违...
发生一房二卖怎么处理?

发表于：2023-11-09

律师解析：发生一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方承担返还已...
一房二卖房屋所有权归属是怎样的

发表于：2020-02-17

对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，都办理了房产过户登记手续的情形，实际取得房屋的买主获得所有权；2、在一房二卖中，出...
遇到一房二卖该怎么处理呢

发表于：2020-09-26

出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行。一房二卖的法律后果如下：1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，按照法律规定，其所有...
一房二卖起诉书应该怎么样写

发表于：2021-04-30

一房二卖起诉书原告：____，身份证号码________________，住址________________，联系电话：________________委托代理人：____律师事务所律师，电话：________。被告：____，身份证号码________________，住...
一房二卖判决书

发表于：2021-10-16

司法文书主要包括具有法律效力的文书，如判决书、裁定书等;也包括不直接发生法律效力，但对执行法律有切实保证作用的文书，如判决书等，注意：诉状不属于司法文书。司法活动中我们回答看见起诉...
个人是否适用一房二卖惩罚性赔偿？

发表于：2021-01-21

一、个人是否适用一房二卖惩罚性赔偿？可以适用；根据《商品房司法解释》的规定，购房者除了有权主张实际损失外，还有权另外要求惩罚性赔偿，惩罚性赔偿是在实际损失赔偿范围之外独立存在的，是基...
遭遇一房二卖怎样维权

发表于：2024-03-02

遭遇一房二卖怎样维权第一，如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;第二，如出卖人不是...
一房二卖是不是构成合同诈骗犯罪

发表于：2023-12-08

一房二卖是不是构成合同诈骗犯罪一房二卖只有符合下列条件才会构成合同诈骗罪：主体是具有完全刑事责任能力的自然人或单位；主观上是直接故意，且具有非法占有对方财物的目的；客体是国家对经...
一房二卖违约赔偿的标准

发表于：2020-08-19

在房产买卖中，不论是商品房的买卖还是二手房的买卖都可能出现卖方一房二卖的情形，很多的购房者下遇到一房二卖的时候往往不知道怎么主张相关的赔偿。关于一房二卖的违约赔偿，本站小编结合...
二手房一房二卖怎么处罚

发表于：2020-03-19

1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该...
一房二卖时的合同效力

发表于：2020-03-22

合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当...
是否构成诈骗 | 一房二卖算是诈骗吗

发表于：2024-04-11

一房二卖是否构成诈骗？能告诉我吗？你好，对于一房二卖是否构成诈骗的答案是肯定的。未必。成立诈骗罪通常要有“虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。”如果房主一房二卖只是因为房子...
一房二卖属于刑事责任吗

发表于：2021-10-07

社会的和谐发展离不开法律的保障，对违反刑法相关规定的个人或集体是需要依法接受相应的刑事处罚的。根据刑法的规定，刑事处罚包括主刑和附加刑两部分。主刑有：管制、拘役、有期徒刑、无期...
开发商一房二卖是什么案件

发表于：2020-02-15

一房二卖是一宗商品房预售合同纠纷。指房地产开发商作为出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件...
怎样做才能避免开发商一房二卖

发表于：2020-01-12

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。那么，在实践中，我们究竟应该怎样才能避免一房二卖呢?此外，若是没能避免一房二...
房屋买卖中的一房二卖

发表于：2021-05-23

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房...
一物二卖效力待定合同

发表于：2020-03-22

合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当...
一房二卖要怎么确定所有权

发表于：2021-12-15

房屋的所有权只有一个，所以对于多个买家而言，不可能都能得到房屋。那么，从法律的角度看，对于一房二卖我们要怎么确定所有权呢？其中一方获得了房屋所有权之后，对于其他的购买者可以要求卖方作...
一房二卖是否构成刑事责任

发表于：2021-11-17

社会的和谐发展离不开法律的保障，对违反刑法相关规定的个人或集体是需要依法接受相应的刑事处罚的。根据刑法的规定，刑事处罚包括主刑和附加刑两部分。主刑有：管制、拘役、有期徒刑、无期...
最高院关于房屋买卖合同一房二卖怎样规定

发表于：2023-04-07

律师解析：最高人民法院对一房两卖新规定：1、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房...
一房二卖所有权归属如何确定

发表于：2021-03-22

对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理。在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖...
一房二卖的产权应该属于哪一方

发表于：2021-03-29

在房屋买卖活动中，由于卖房者的不诚信、购房者对购房程序的不了解及本人不谨慎等原因，致使一房被二卖的情况时常发生。那从法律的角度看，一房二卖的产权应该归谁呢?不管该被二卖的房屋最...
遭遇一房二卖怎么维权 | 怎样预防开发商一房二卖

发表于：2019-11-11

为追究更高的屋价，有的开发商在与第一个购房者就房屋买卖达成一致之后，又与出价更高的购房者之前进行商品房交易。这在法律上面属于一房二卖，开发商的行为是违法的，同时也会对购房者利益造...