财产保全的措施 | 民法典中房产保全怎样解封

一、民法典中房产保全怎样解封

民法典对房产保全怎样解封没有规定，而《民事诉讼法司法解释》规定，房屋保全解除的情形包括保全错误的、申请人撤回保全申请的等。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：

（一）保全错误的；

（二）申请人撤回保全申请的；

（三）申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的；

（四）人民法院认为应当解除保全的其他情形。解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

二、财产保全的措施

（一）保存价款，即如果查封、扣押的财产不易长期保存或者保存所需成本过高，则可以责令当事人及时处理，由人民法院保存价款；

必要时，也可以由人民法院予以变卖，保存价款。

（二）扣押房屋、车辆等财产权证照，并通知有关产权登记部门。

（三）人民法院可以保全抵押物、留置物，但是，抵押权人、留置权人有优先受偿权。

这是因为当事人以其财产设立抵押、留置属于民事担保行为，而财产保全属于人民法院的司法行为，虽然人民法院可以对存在抵押、留置担保形式的财产进一步采取查封、扣押等保全措施，但是，这一司法行为并不能否定民事抵押、留置行为的法律效力，因此，抵押权人、留置权人仍然有优先受偿权。

（四）保全第三人财产。

即债务人的财产不能满足保全请求，但对第三人有到期债权的，人民法院可以依债权人的申请裁定该第三人不得对本案债务人清偿。

该第三人要求偿付的，由人民法院提存财物或者价款。

一般在申请财产保全的时候，如果被申请人同时提供了等价值的担保，申请法院解除财产保全的，法院此时应当解除财产保全。

而在一方申请财产保全的时候，可能存在申请错误的情况，在这种情况下，申请人就应当对被申请人因此遭受的损失作出相应的赔偿。

通过上述分析可以知道，民法典对房产保全怎样解封没有规定，而《民事诉讼法司法解释》规定，可以解除房屋保全的情形包括被保全人提供担保、保全错误、申请人撤回保全申请等。

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