强制执行的程序 | 执行不动产是否必须经过拍卖程序

一、执行不动产是否必须经过拍卖程序

民法典规定，执行不动产并不一定必须经过拍卖程序，执行不动产偿还债务时，双方协商一致的，可以折价、变卖不动产。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

二、强制执行的程序

(1)审查立案。

人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。

(2)通知履行。

人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。

(3)准备强制执行。

填写行政强制执行证；

确定强制执行的计划和方案；

需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。

(4)实行强制执行。

应当表明身份，出示执法证件和执行根据；

执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关。

通过上述分析可以知道，执行不动产的，并不一定要经过拍卖程序，拍卖只是处理不动产的一种方式，如果当事人协商一致的，还可以通过变卖、折价等的方式处理不动产。

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