房产赠与费用如何计算

现在房地产市场发展快速，很多的老年人会将自己的房屋赠予给自己的子女，这样也是为了让子女生活更加的舒适。房屋在办理赠予过户的时候，是需要交纳一定的费用，那么房屋赠予过户的费用到底是多少呢?

首先，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面协议。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与协议和房产证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。房屋赠与的公证费是按照受益总额，也就是房屋的评估价值总额的一定比例计算，具体计算方式以公证处为准。

其次，到房地产交易中心或房管局去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证、房产证、赠与协议、公证材料以及缴纳的契税收据。整个过程中的相关费用包括房产评估费、房屋赠与公证费、房产赠与的契税。目前，契税的征收比例大概是房屋评估价值的3%左右。

《中华人民共和国契税暂行条例》 第四条 契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。