违法建筑买卖合同效力如何

目前，很多城市大量充斥着各种违法建筑，有的人甚至将违法建筑进行出售。那么此时，该违法建筑的买卖合同效力如何？或许很多人对此都不是很了解，接下来，就由本站小编在下文中为您详细介绍一下有关知识。

一、违法建筑买卖合同效力如何

违章建筑区分情况确认效力。

1、建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权，其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权和所有权，此类买卖合同应认定无效。

2、建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违章建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续，认定买卖合同无效。

二、违章建筑卖买合同有效，根据违约情况区别处理。

1.房屋建造本身合法，只是手续未办的，依据合同法第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”的规定，责令出卖人协助补办手续，出卖人不愿协助的，也可直接判决权属归买受人所有，由买受人直接通过行政部门办理所有权证，办证时补交税款，判决时明确税费由谁负担。

2.房屋建造存在违法行为，不能取得所有权证的，向行政管理部门发司法建议，先进行行政处罚，如处罚后获取产权证的，产权直接归属买受人。如行政部门认定为违章建筑而拆除处理的，则出卖人因交付不能，应承担违约责任。只有这样才能平衡双方当事人的利益，及时定纷止争。

关于违法建筑买卖合同的效力问题，有的人认为有效，而有的人则认为是无效的。不过更多人偏向于第一种观点，认为即使标的是违法建筑，但如果买卖合同本身符合《合同法》规定的生效要件的话，那么该合同还是有效的。要是你想深入了解这方面的知识，可以到本站网站进行具体了解。