林地租赁合同无效的情形:(1)承包人与发包人之间就土地承包未能订立书面合同的;(2)超出法定承包经营权期限的,超出的期限承包经营权约定无效; (3)承包土地用于非农建设的。 (4)另外,承包合同中违背承包意愿或违反法律,行政法规有关规定,不得收回、调整承包地等强制性的约定内容无效。