2022土地出租税率是多少

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一、土地出租税率是多少

营改增以后，土地租赁的税率是11%。 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：

1、纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。

2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

3、提供有形动产租赁服务，税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

二、缴纳税种

个人出租房屋现行税收政策归纳如下：

1、营业税

个人出租非住屋，营业税税率5%;

个人出租住屋，不区分用途，在3%优惠税率的基础上减半征收营业 税，即税率为1.5%;

2、房产税

个人出租非住屋，房产税税率12%，若房产税已按季申报缴纳, 代开发票时按差额征收;

个人出租住屋或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住屋，减按4%的税率征收房产税;

3、城镇土地使用税

个人出租非住屋，按照“我市城镇土地使用税地段等级和税额标准”执行(建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面积占该座建筑物全部建筑面积的比例，分摊该座建筑物占用土地所应缴纳的城镇土地使用税。若土地使用税已按季申报缴纳,代开发票时不再征收;

个人出租住屋，不区分用途，免征城镇土地使用税。

4、个人所得税

个人出租的房屋(不区分住屋和非住屋)，出租方取得的租赁所得一律减按10%的税率征收个人所得税。纳税人一次取得几个月房租分摊为几个月征收，一个月内分次取得房租以一个月取得的房租为一次征收，月租金收入未超过4000元的，应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)-800]×税率，月租金收入超过4000元的，应纳个人所得税= [房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)] ×(1-20%)×税率;

5、其他

城市维护建设税税率为7%或5%;教育费附加为3%;地方教育附加为2%;个人出租、承租住屋签订的租赁合同，免征印花税。

综上所述，土地出租应缴纳的税种大致有营业税、房产税、个人所得税等。而在2016年营改增后，2020土地出租税率则为11%。也就是说土地租赁应缴税率合计约20%左右,税种比例分配视情况而定。如个人出租应注意减按10%缴纳个人所得税。因此，土地租赁时应合理计算应缴税额，以免少交税费引起不必要的麻烦。更多相关知识您可以咨询本站律师。