物业管理企业基本属性

现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的，自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主，在处理过程中，业主也可能因共同利益联合起来，一个案件的处理在涉案小区会产生示范效应，处理不当将直接影响社区稳定，给案件审理带来较大压力。

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屋面工程基本属性

1、综合性

随着房屋建筑工程科学技术的进步，屋面工程巳发展成为门类众多、内容广泛、技术复杂的综合体系。发展屋面系统工程需要得到建设行政主管部门和建设单位以及设计人员的重视，建立屋面工程总体概念，以提高屋面工程整体技术水平为目标，统一规划，促进材料、设计、施工相互结合和协调发展才能实现。在屋面系统工程中，重视发展防水技术的成套化，是建筑防水行业的主要目标和任务 。

2、社会性

不同的历史发展阶段以及不同的区域环境，具有不同的社会、经济、文化、科学、技术发展特点。各种类型的房屋建筑都是为适应人们生活和生产需要而建造的，无不打上了时代和区域的烙印。屋面工程表现尤为突出，以屋面体现地方风格、民族风格和时代风格的房屋建筑随处可见。闻名遐迩的世界文化遗产中国丽江、平遥等古城民居建筑的青瓦屋面，江南水乡古镇的粉墙黛瓦，以及北京四合院的小青瓦屋面等，都堪称独具鲜明地方特色的建筑屋面典范。

3、实践性

古今中外，通过长期工程实践，作为大众民居建筑的屋面采用坡屋面形式可谓久盛不衰，始终占据屋面类型的主导地位，直至今天。坡屋面构造节点多、防水技术处理的难度大、渗漏几率大。除采用材料防水外，还必须加强构造防水措施。屋面采用多大的坡度主要是根据使用需要和当地气象等因素决定的。就中国而言，坡度小于 3%的屋面称平屋面。平屋面为屋面功能的多样化提供了前提条件，平屋面的类型和用途有：种植屋面、蓄水屋面、通风屋面(架空隔热屋面)和倒置式屋面等。普通房屋的平屋面可以用作晒场和人们活动的休闲场所等。

4、艺术性屋顶和屋面高居房屋之首，是房屋建筑的门面。讲究的房屋，居住者对其艺术价值极为重视，精选多种建筑材料，配合自然环境，建造了许多造型与装饰十分优美的屋面，体现出鲜明的艺术性，为城市增添景观，有的还成为城市的标志性建筑，让人赏心悦目，体现出屋面工程的魅力。

通过上面的详细介绍，我们可以了解到我国屋面工程质量要求主要包含四个方面。针对屋面防水、隔热、防晒、美观等各项性能，从而进行具体施工。总之，我国屋面工程施工必须严格按照施工验收规范谨慎进行。同时，希望施工单位能尽职尽责，使屋面工程完美进行。