期房的合同违约金是多少？

一、期房的合同违约金是多少?

期房的合同违约金由双方协商约定，在合同中进行体现。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失20%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、期房房买卖合同中的违约条款如何约定

约定违约责任条款须详细、具体。

1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。

2、同时，还应该约定：

①规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。

②由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时屋价与签订合同时屋价的差额损失。

③加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利，才能从根本上遏制开发商恶意违约

三、期房的房购房合同违约金如何计算

如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。

对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

依据《民法典》中的第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。

期房合同中需要对各项内容进行详细的确定，并且买卖双方要对合同内容进行一一确认保证每一项都能够达成意见统一一致。如果双方有其中一方发生违约行为的，对方有权要求违约方继续履行合同内容，如果不配合或者拒不执行的，有权向法院要求强制执行。