在西安第二套房首付是多少

一、在西安第二套房首付是多少?

1、在西安市已拥有住屋面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住屋面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住屋面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

2、在西安市已拥有住屋面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭：购买第二套住屋面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住屋面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。

3、在西安市已拥有住屋面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住屋面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住屋面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。

4、在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住屋商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住屋的，首付比例不低于60%。

二、个人住屋公积金贷款买房的流程是什么?

1、初审：

由住屋资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住屋资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：

申请人持《住屋资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押 保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押 保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住屋资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住屋资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住屋资金管理中心审核、审批。

8、住屋资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住屋公积金委托贷款抵押合同》、《住屋公积金委托贷款质押合同》和《住屋公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

由此可见，西安二套房的首付比例跟原有住屋面积及二套房的住屋面积有直接关系。西安市的屋价是比较高的，所以限购政策也相对严格，例如，部分区域规定，拥有城区户籍在一年以上的，才有购房资格。