济宁买房子需要交的税包括什么

山东济宁是我国非常优秀的旅游城市之一，因为现在济宁的城市扩张速度也非常的快，所以济宁市的房市一直发展得也是比较平稳的。不过有很多人都是第一次在济宁购买当地的房子，然后在买商品房之前需要对相应的支出有一个提前的准备，所以有些人会比较关注济宁买房子需要交的税包括什么?

济宁买房子需要交的税包括什么?

购买新房子需要缴纳的税费：

1、缴纳契税,契税就是指房屋权发生变更时,就当事人所订契约按照屋价的一定比例来向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种。

144平米以下普通住宅1.5%,对于个人购买90平方米及以下的普通住屋,并且该住屋属于家庭 住屋的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

2、缴纳印花税,印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。

缴纳完税的程序是:在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查。

3、缴纳房屋维修基金,是公共设施、公用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。购房总价的2-3%,大多数地方是2%。

4、缴纳物业管理费

应该从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

5、缴纳规费

①、缴纳交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)

②、缴纳《房屋权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元

③、缴纳《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元

④、缴纳证照印花税:5元/本。

⑤、缴纳工本费:10元/本。

6、如果按揭,还要发生以下费用

①、缴纳评估费,购房总价的0.2-0.5%

②、缴纳保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

③、缴纳公证费,贷款额乘以0.03%

④、缴纳抵押登记费,100元

综上所述，济宁买房子需要交的税主要就是有契税和印花税这两种，这都是需要业主向当地的税务局缴纳的税费，然后税费的具体的比例这个国家是有明确规定的，都是以房屋的面积来计算的。不过我们不管是在济宁还是其他地方买房子，除了税费，还会产生最基本的物业管理、房屋维修基金和办理其他证件的时候的一些工本费。