住宅交易税费怎么算

住宅缴纳相应的税费分为新房交易，二手房交易。一般交纳房屋交易税为包含印花税公证费，可能还会涉及律师费。一般印花税相应的税率是，1‰买卖双方各承担一半。而公证费一般是房屋总价款的3‰而这个费用的承担一般是由买房，一方承担。

首先新房交易：包含契税，契税的税率一般是1.5%到5%，不等按照房屋的性质进行区分，这是必须要缴纳的一项水费，其次是大修基金，大修基金的缴纳，按照房屋的总面积，也就是房屋的建筑面积，乘以一定的金额进行收取，这部分税费也是必须缴纳的，缴纳这部分税费的主要目的是可能以后房屋再经过几十年之后相关的硬件设施需要更替，这时候经过业主委员会统一协商，可以申请提出大修基金进行相应的维护。其次是物业管理费，物业管理费也是税费的一种，每一个小区所缴纳的物业管理费有所不同，主要按照小区的档次进行划分，同时小区物管提供的服务质量也会成为物业管理费缴纳的标准之一。

其次就是二手房房屋买卖的交易：不是普通住宅的契税要加倍征收，比如说商业住宅和写字楼等，不论他是否满足，产权证已经取得了，超过两年，某些地区要求产权证在获得不超过五年的情况下，会交纳相应的营业税，缴纳营业税的目的是为了避免某些人进行买卖商品房炒房，如果没有超过两年的，再重庆还可能面临不能进行交易的情形。

目前国家为了改善个人的住屋情况，某些税费的征收也是会根据政策的变化，有所调整，比如说转让的房屋在五零以上也是个人唯一的住屋，那么一般，我们会认定为他并没有炒房的嫌疑，同时可以免征个人所得税。而不满五年的房屋进行买卖的时候一般征收的所得税会是房屋总价款的1%左右，或者某些政府会按照房屋上浮比例的价差款的20%进行征收。

房屋买卖过程当中所产生的印花税，一般征收的比例式，房屋总价款的5%如果房屋买卖并不是全款买房，那么还可能会涉及到缴纳按揭款。目前按揭房情况比较多，按揭房分为商业贷款以及公积金贷款，每一个城市，或者是每一个楼盘对公积金贷款的要求有所不同，不管涉及到公积金贷款还是商业贷款都会有相应的评估公司对你所购买的商品房进行评估，评估公司的评估也会产生相应的评估费，评估费的收取比例一般是0.25%至0.5%不等。

如果涉及到购买，他人没有还完的按揭房，那么一般，需要买方将卖方所欠付的按揭款项，银行全部还清。如果买方的按揭房没有还款完，那么这个房屋就不能进行商品房买卖。因为此时房屋的所有权已经抵押给银行，需要将房屋的抵押情况进行消除才能进行正常的商品房买卖交易。