二手商铺贷款过户流程怎样的？

二手商铺贷款过户流程怎样的?

对于二手商铺贷款过户的流程如下，每一步都不可或缺，要仔细按照相应的手续进行二手店铺的贷款流程，确保能够贷款与交易成功。

第一、双方订立过户合同。商铺的买方和卖方提前沟通好，需要彼此签订好合同，不然可能出现还款不及时或者不还钱等情况，所以这是一件很有必要的事情就是要提前确认好买方是否有还贷的可能性。

第二、需要征求银行的意见，银行作为此件事最大的保护者，要做好事前的准备工作，不能让双方买家与卖家有不好的服务错觉。银行首先要认可买方的贷款行为，确保此次的借贷行为的正确与必要性，还要确定同之行转按和跨行转按等专业知识的服务。

第三、买方与卖方两方一同向银行提交需要商铺的户口资料和相应费用。这种情况下银行一般都会选择某种担保公司或者是中介机构，让他们来承担责任。如果在过程中，双方哪方违约，商铺无法成交，这个时候就由之前选好的担保公司或者中介机构来担任责任。并且，二手商铺卖方需要向担保公司或是中介机构提交自己的承诺书，相同的，买方也需要向银行提交出自己的单保委托书。

第四、银行对该申请进行处理，通常，在一般情况下，办理业务的银行会通过认定的五个工作日期，对二手商铺事件进行处理，这时二手商铺的买方需要去担保公司或是中介机构提交相应的贷款内容，在那边进行认定处理解决。

第五、银行和中介公司确认同意，一经已经银行和中介公司确认后，就是认可了你们的贷款行为是符合法律的，这时候 ，之前提交的记录，就是之前在他们那里登记过的注意事项则可以消除认定双方的合同的可行性。

第六、办理过户手续，与此同时，关于二手商铺买卖双方可以在中介公司或者是担保公司的带领下，去房管部门等级办理最后的过户的手续，就意味着二手商铺的贷款流程要接近尾声了。

第七点，最后，中介公司或者担保公司可以取出之前买卖双方登记在册的商铺的证件，确认交易准确无误后交还给买家。卖家此时不再拥有之前的二手商铺的拥有权，以后将不能干涉店铺。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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