签订房屋租赁合同后，出租人必须交付符合约定条件的房屋。承租人必须承担房屋租金并履行承租人所应该承担的义务。但是，一旦租赁合同被视为无效，如提供的出租房屋违反了建筑物建筑条例，那么有些人认为没有必要支付租金。
根据规定，如果租赁合同无效，出租人仍可以要求承租人交付“家房屋使用费”，即一般所说的的房屋租金。
但是，由于房屋租赁合同被视为无效，房租不能按合同规定交付，但必须按实际使用期限进行支付，并可参照房屋租赁合同中规定的有关租赁标准。
此外，房屋租赁合同被视为无效后，需要赔偿有关损失，具体如下：
1.失去房屋装修
（1）如果出租人同意装修和装饰，则没有形成的附属装饰，出租人同意使用出租人给予的可折现价格。如果出租人不同意使用，则应由承租人拆除，如果被移除时候有损失，承租人应恢复原状。
装饰性装修已经附加，出租人同意使用出租人拥有的折扣价。如果他们不同意使用，双方应根据导致合同无效的过错和责任分担现值的损失。
（2）承租人未经出租人同意所做的装饰装修，应当赔偿损失。
2.扩建住屋带来的损失
（1）如果承租人同意与出租人一起扩大房屋面积，且双方未就扩建费的处理达成一致，并且法律批准建设程序已经完成，则施工价格的费用由出租人承担。如果法定批准建设程序未完成，扩建建设价格的费用由双方按照过错分摊。
（2）未经出租人同意扩建，承租人应当赔偿损失。
最后，如果房屋租赁合同无效，如果以“押一付二”和“押一付三”的形式进行交付，则视为无效，并且由于引起另一方的过错，租房者可能会遭受损失。或者需要承受更多的损失，如果在收回租金时拒绝索赔，双方将会引起争议。建议找专业律师在必要时参与干预。
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