购房公积金贷款的政策有哪些?

购房公积金贷款是很多买房者的选择。那么，购房公积金贷款的政策有哪些？购房公积金贷款的规定有哪些？购房公积金贷款的需要注意哪些问题？购房公积金贷款涉及哪些内容？

1、当前住屋公积金贷款的申请人，对住屋公积金的缴存有哪些要求。

目前，只要申请人的住屋公积金缴存符合以下条件之一，即具有申请住屋公积金贷款的资格：

(1)建立住屋公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住屋公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;

(2)申请人所在单位经管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住屋公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住屋公积金 12个月(含)以上;

(3)借款申请人为在职期间缴存住屋公积金的离退休职工。

提示：

(1)上述正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住屋公积金。

(2)建立住屋公积金帐户的时间条件和缴存住屋公积金的时间条件两项必须同时满足。

(3)补缴不能将建立住屋公积金帐户的时间提前。

(4)购买政策性住屋的借款申请人不再受北京住屋公积金缴存时间的限制。只需满足建立住屋公积金帐户且处于缴存状态条件即可申请住屋公积金贷款。

2、新政策对于首付款比例的要求有何变化?

(1)北京住屋公积金贷款最低首付款比例调整为20%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%;建筑面积在90平方米(含)以下的政策性住屋，最低首付款比例为10%，即贷款额度不得高于房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的90%。

(2)首付款=总购房款-贷款金额

3、在办理住屋公积金贷款时，是否有最高额度的限制?

目前，住屋公积金贷款单笔最高额度为80万元。

提示：对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15%。

4、如何确定个人住屋公积金贷款的具体贷款额度?

按照以下步骤及原则确定：

(1)计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住屋公积金月缴存额÷住屋公积金缴存比例;

(2)计算最高可贷款额度：您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

(3)具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

提示：(1)您及共同申请人的月收入是以住屋公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数;

(2)离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数;

(3)计算您的月收入时，住屋公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算;

(4)您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定;

(5)您可以通过登陆北京住屋公积金网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。

5、什么情况下需要做个人信用评估?

根据《关于个人住屋担保委托贷款有关问题的通知》规定，自2003年1月1日起，凡购买商品房、经济适用房、二手房、房改房、集资房的借款申请人，在贷款审核时，须提供北京市住屋贷款个人信用信息服务中心(以下简称信用中心)出具的《个人信用评估报告》及信用评估等级。因信用中心已于2006年初实现信用评估无纸化办公，《个人信用评估报告》及信用评估等级以电子版的形式实时传输给贷款机构。

6、什么情况下信用等级能够评定为AA或AAA?

信用评估是信用中心运用科学的指标体系，定量分析和定性分析相结合的方法，把个人信用信息进行加工整理后，通过个人信用评价模型自动评估，并出具个人信用评估报告，及信用等级。应该说信用等级的评定，是对借款申请人目前信用状况的综合评价。

不能简单的说如何才能评为AA，AAA，只能说高学历、高职称，有稳定的工作，一定的还贷能力，良好的信用记录对评为AA，AAA有一定帮助。

7、利率调整后，还款利息是否要重新计算?

在还款时，如遇到中国人民银行调整住屋公积金贷款利率，则贷款将会在下一年的1月1日起按照新利率计算利息。

8、什么叫政策性住屋?政策性住屋都有哪些?

北京住屋公积金贷款涉及的政策性住屋，主要是经济适用住屋、廉租房、集资合作建房等具有社会保障性质的住屋。两限房的有关贷款政策比照政策性住屋的规定执行。

9、首次购房和再次购房的住屋公积金贷款政策是否有所不同?

北京住屋公积金贷款规定，再次申请住屋公积金贷款的借款人，须在原住屋公积金贷款全部还清后，方可办理有关申请手续。

10、已经办理的商业贷款是否可以转为住屋公积金贷款?

目前北京地区尚未开展商业贷款转住屋公积金贷款的业务。