住屋公积金可以贷款多少？

住屋公积金是我国五险一金中的一金，那么我们之所以缴纳住屋公积金的原因就是因为在我们买房子的时候可以使用同时也可以用来贷款，那么在我国关于住屋公积金贷款是如何规定的呢？住屋公积金可以贷款多少呢？请阅读下面的文章进行了解。

住屋公积金可以贷款多少

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

(借款人月工资总额+借款人所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住屋、限价商品住屋、定向安置经济适用住屋、定向销售经济适用房或私产住屋。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住屋(包括商品住屋、限价商品住屋、定向安置经济适用住屋、定向销售经济适用住屋或私产住屋)，且所购住屋建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住屋价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住屋价款的80%;所购住屋建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住屋价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住屋价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住屋的，应支付不低于所购住屋价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住屋价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住屋的，暂停发放个人住屋公积金贷款。

购买私产住屋的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住屋的，贷款额度还应不高于所购住屋全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住屋的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住屋的，贷款额度不超过所建修住屋所需费用的70%。

按照住屋公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住屋公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住屋公积金账户余额(同时使用配偶住屋公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住屋公积金账户余额之和)的10倍，住屋公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住屋公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住屋公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住屋补贴的，参照正常缴存补充住屋公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

以上就是由小编为您带来的关于住屋公积金可以贷款多少的相关内容，可以贷款多少是按照自己的住屋公积余额或者每年可以支付多少公积金等来计算的，希望小编的整理能够对您的生活有所帮助，如果在这方面还有疑问的阅读者，欢迎详情咨询我们本站的在线律师。