在当今的社会，随便一套普通的房子，在一个普通人的眼里，都不是能够随便买下来的。所以这个时候如果买房子的过程中会需要大笔的钱的，最好在当时就应该签订纸面的协议，也是为了避免有凭无据，所以买房子需要先交定金也是这样。
事实上，签订书面定金的合同，目的就是避免发生不必要的矛盾，并且能够在事情发生后能够提供强有力的证据，以维护双方的权益。
你如果要确定买房子，对方要求给定金的时候，就要签订好购房的合同。要定金的同时也要向开发商签订定金的协议，或者买房子的协议，不能只是在口头上说说而已，交了就交了如果没有协议的话，那么定金就没有法律的效力了。
同时在签订定金合同的时候，也要注意下面几个问题：
1、先明确的查好购房合同的生效力。
实际上定金的合同是大合同的小合同，如果大合同没有生效的话，那么因此小合同也会因此没有效果。在签订定金合同的时候，应该要确定有没有生效力，以确保到时候的定金合同生效。
2、签定合同的开发商要一样。
签订定金合同的时候，应该要与主合同的签订内容保持一致，因为定金合同不是主要的合同，但是主体不一样，定金合同所以起不到担保的作用。
3、定金合同应该以纸面的形式签订
定金的合同应该以纸面的形式约定好，不能就是以口头交钱就行。
4、在合同里面要准确的约定好交付定金的时间。
在签订合同的人，应该要在合同签订之日起在一定的时间内交完定金。在合同里面明确的规定，交定金的时间。
5、在合同中明确怎么交定金。
定金的合同应该是就当时签的定金之日开始生效，所以签订合同的人应该在合同里面写好交钱的方式。
6、定金的金额不能超过主合同的20%。
交付定金的金额应该当时就有当事人规定好，但是不能够超过屋价本身的20%，如果超过就没有效果。
7、要在合同里面明确定金两个字。
应该在签订合同的时候要明确有定金两个字。字不一样，那么相应的性质也就不一样，也就不能发生定金的作用了。
8、在合同里面规定的违反约定的金额和定金不能够弄混。
违反的金额属于违反约定的责任，定金则是属于一种担保的方式，两者不能混。
9、违背约定的责任应该要具有可行动的作用。
合同里面明确规定，在违反约定的责任，要应该有较好的行动性。否则在发生矛盾的时候才能够执行。
10、合同中也应该有约定的解除和终止的条款。
合同中没有明确写到合同的解除或者终止的条款，则会造成合同轻易的解除或者解除有较大的困难，所以在合同解除的同时。也应该要细心，全面化。
现在买房子不管是交定金还是先交首付，都将会是一笔不小的财产，如果关于财产的利益问题就要尽快的解决好，就要先立好凭证，避免后面发生矛盾，如果要是不怎么会写财产合同的，或者担心有什么漏洞的。就可以请相关专业的律师来解决处理。
法律知识吧
