如果在合同订立的时候，或者是履行之前，双方已经约定了定金的话，那么一旦出现了合同当中约定的情况，或者是其他不能够履行合同的情况的话，就要退回了订金，不过也是有一些特殊情况存在的。
在房屋买卖合同当中是否能够要回定金，要根据不同的情况来具体判断。
1.如果出现了对于认购书当中所约定的价格，面积等等问题的修改，而导致房屋合同没有办法签订的话，属于违约行为。买房这一方违约的话，定金不予返还，开发商一方违约的话要双倍返还定金。
2.由于非人为原因等不可抗力因素导致购房合同没有办法签订的话，可以向开发商索要定金。这种不可抗力因素比如说突发的洪水，或者是地震导致房屋损害，没有办法继续签订合同。
3.开发商存在违约或违法行为导致合同不能签订的话，要求开发商双倍返还定金。比如说开发商没有获得商品的预售许可，就开始预售房屋。
上文是购房合同出现问题时的具体情况，如果是买方单纯反悔的话，定金是否退还也要根据具体情况来看。
1.开发商根本就不具备商品房销售资格的话，买家反悔是可以退回定金的。
2.开发商存在欺诈消费者的行为，双方对于合同条款协商无果的情况，开发商也是要退还定金的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，如果出现了不可抗力，导致购房者无力支付屋价的话，没有办法履行合同，那么开发商也是要退还定金的。
如果按照上文当中提到的情况依然交涉无果的话，可以向人民法院提起诉讼来维护合法权益。
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